中策(海南)原创&首开美墅湾|这个问题终于有答案了?

发布时间:2020-04-06 08:59:45   来源:中策信德

海口买房选西海岸还是江东新区?

这是很多有海口意向置业者面临的艰难抉择。

1西海岸和江东新区 为什么总被拿来作对比?

大家几乎很少用城南片区和这两个地方做对比,毕竟城南片区发展的天花板基本定型,区域优势也基本可以从当前判断。因此西海岸和江东新区的对比,其实比的是未来的发展潜力,比的是谁的天花板更高一筹。

两个地方的相似之处很多,都拥有大量空地,都是由政府大力推动建设的片区,到市中心的通勤时间也基本相近。一东一西的区位,犹如海口发展腾飞的两翼。

两大片区各有优劣,近年来也是利好不断,要想真正对比出一二,不太容易。

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区域定位

一个地方规划的定位,基本代表了其所能到达的天花板高度。

西海岸是海口过去10年大力打造的居住片区。根据规划,西海岸将建成集行政服务、总部经济、会议展览、教育科技、文化创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住、现代物流和交通枢纽等功能元素为一体的城市新核心区。这一规划也寄托了海口开辟西部新城的梦想。在海口最新的城市总体规划中,西海岸被定位为城市副中心。

△西海岸规划图

而江东新区,起步较晚,2018年才刚设立,在此之前,是海口人眼中的偏远郊区,不具备发展实力,但现在,胜在高起点。江东新区未来将打造成为中国(海南)自由贸易试验区的集中展示区;承载全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区四大定位,为全球未来城市建设树立“江东样板”。

△江东新区规划图

区域定位上看,江东新区更胜一筹。西海岸是海口市一手推动打造的新片区,但江东新区提升到了国家层面,自贸区(港)的探索和建设,关乎到全省经济发展乃至中国深化改革开放的方向问题。

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开发面积与人口总量

可供开发面积也是一个区域发展的潜力指标,没有地,就没有未来的发展空间。人口更是一个区域发展的长期指标,人口净流入量大的区域经济活力和发展前景一般都不会差,用脚投票远比嘴上说的要诚实。

还是从规划看,海口市西海岸开发建设管理委员会对西海岸规划的范围为:西海岸新区位于海口城市西部,东起长滨路(长流一号公路),西至与澄迈县交界处,北依琼州海峡,南抵南海大道,规划总面积为55.17平方公里。最终预计聚集人口40~50万人,这已经是一个中小城市的人口规模了。

虽然已经发展10余年,文娱、医疗、会展、旅游等众多配套已基本兑现,但西海岸新区南片区、粤海通道片区仍有大量空地,建设方兴未艾。近一年来,政府对西海岸片区的投资力度不减,国际免税城、跨海高铁、国际会展中心二期,均在施工或推动中。

△施工中的会展中心二期

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配套设施

西海岸的配套已经十分醇熟,这与10余年的建设分不开。两大三甲医院、华侨中学等多家公立学校,且学校的数量还在持续增加。远大购物广场、五源河文体中心、五源河农贸市场、五源河森林公园……可以说,衣食住行娱医教等面面俱到,是一个理想的人居片区。

西海岸是可以享受到建设成果的阶段,而江东新区仍需时日,未来仍有很长的一段路要走。

这两大片区各有所爱,也各有优势。因为片区的范围很广,买房仍需考虑具体的地段,如果刚好可以买到资源集合度最高的项目,那也是一个不错的选择。

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来源:中策信德

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